LA GERANCE LOCATIVE

Notre groupe gère dans l'Indre, 1500 logements ou locaux appartenant à 700 propriétaires individuels.

Plusieurs propriétaires institutionnels ou sociétés d'investissement, nous font également confiance et nous délèguent la mission de faire fructifier leur parc locatif.

Nos clients apprécient notre méthode qui repose sur plusieurs engagements

LA RIGUEUR

• Nous constituons avec vous un dossier complet sur le bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts.
• Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable.
• Nous veillons strictement à la rédaction de baux conformes au régime juridique ou fiscal applicable à votre bien.
• Nous assurons le recouvrement des loyers et des acomptes sur charges avec mise en place autant que possible de prélèvements automatiques.
• Nous assurons la reddition de comptes mensuellement (chèque ou virement selon votre souhait)
• Nous procédons au paiement des charges auprès des fournisseurs ou du syndic.
• Nous vérifions auprès du locataire, le respect des obligations telles que contrat d'entretien ou souscription d'assurance multirisques occupant.
• Nous assurons la gestion des contrats avec les fournisseurs de votre immeuble.
• Nous gérons les dossiers de petites réparations, de dégâts des eaux ainsi que les déclarations d'assurance
• Nous procédons à la visite régulière des locaux
• Nous vous alertons et vous conseillons quant à l'entretien de votre logement et quant à la nécessité éventuelle d'engager des travaux de rénovation ou transformation.

LA RESPONSABILITÉ

• Les fonds versés (loyers, dépôts de garantie, charges...) sont protégés par une garantie financière d'un montant de 1 940 000 € accordée à notre cabinet par la Caisse de garantie FNAIM.

Nous avons la compétence juridique indispensable à la rédaction des différents contrats de location.

Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.

LA SÉCURITÉ

• Nous avons mis en place avec la FNAIM la garantie contre les loyers impayés et les dégradations ainsi que la garantie contre la vacance locative. Garantie des loyers et charges impayées.

La garantie couvre les pertes pécuniaires subies du fait du non paiement des loyers, charges et taxes dues par le locataire de même que les frais de procédure d'expulsion, les honoraires d'avocats et d'huissiers, le préavis non effectué et non payé. La garantie est illimitée dans le temps mais limitée dans son montant à 80 000 euros par sinistre et par locataire. La garantie détérioration immobilière.

La garantie couvre les pertes pécuniaires subies du fait de détériorations ou destructions causées par le ou les locataires en cours de bail, sur les biens immobiliers exclusivement et constatées au départ des locataires.

La garantie est limitée dans son montant à la somme de 8 000 euros HT par sinistre et par bien loué pour toutes superficies.

PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES

• En complément de nos prestations gérance ci-dessus nous pouvons
également :

• Vous transmettre chaque année une pré-déclaration de vos revenus fonciers
• Vous représenter lors des AG de copropriété

LA RECHERCHE DE LOCATAIRES

• Nous procédons à une sélection rigoureuse des locataires avec application d'une procédure systématique de vérification des revenus et des situations familiales et professionnelles.
• Nous procédons à la mise en place d'une ou plusieurs cautions physiques si nécessaire.
• Nous avons recours, si cela est possible au système du LOCAPASS mis en place par les organismes du 1%
• Nous constituons un dossier complet et procédons à la rédaction des baux adaptés
• Nous effectuons des états des lieux d'entrée et de sortie objectifs
• Nous vous informons systématiquement du nom et de l'état civil de votre locataire.

Notre rôle consiste également à vous conseiller et à vous assister dans les démarches administratives et fiscales liées à la gestion de votre bien.

HONORAIRES DE GESTION LOCATIVE

• Gestion locative : 6.80 % HT sur sommes encaissées mensuellement
• Garantie loyers impayés et dégradations immobilières : 2.40 % HT

Un devis particulier pourra être établi en fonction du nombre de lots confiés à notre cabinet.

HONORAIRES COMPLÉMENTAIRES

• Pré-déclaration revenus fonciers : 30 euros HT
• Participation aux AG de copropriété : forfait 50 euros HT

Garantie FNAIM Gérance Locative : 1 940 000 €.

VOS INTERLOCUTEURS AU SERVICE GERANCE
	Jacky CHAPELOT Directeur Général	02.54.08.20.21
	Evelyne DELAUTIER Responsable Service	02.54.08.20.23
	Françoise BEUVELOT Chargée de gérance	02.54.08.20.91
	Karine COURTOIS Chargée de gérance	02.54.08.20.98
	Christelle DESRIEUX Chargée de gérance	02 54 08 20 22
	Stéphane LAMOURE Inspecteur d'immeuble	02.54.08.20.99
Notre disponibilité : Em@il : gerance@chapelot-pelegrin.fr 10-12 Avenue de la gare - BP 94 - 36002 CHATEAUROUX Le cabinet est ouvert toute l'année LUNDI : 14 h à 18 h MARDI au VENDREDI : 9 h à 12 h et 14 h à 18 h SAMEDI : 9 h à 12 h